关键词：贫富差距 房价
贫富差距、房价与转型升级
作者：中投顾问 时间：2016/1/21
贫富差距、房价和转型升级表面上看好像没什么关系，其实内部有着精密的联系，任何一个环节没处理好，都可能影响到其他环节问题的缓解及合理解决。
一、越来越大的贫富差距
近年来，我国引以为豪的事，就是大量的人口逐渐脱贫，2013年1650万人脱贫，2014年1230万人脱贫，到目前为止，按照2011年制定的每天收入不足1美元的标准计算，我国还有7017万人生活在贫困线以下，仅约占全国总人口的5%。诚然，根据国内标准，我国减贫工作成绩斐然，且到2020年将实现全部人口脱贫；但是根据世界银行制定的每天收入不足2美元算贫困人口，似乎我们的减贫工作还稍显逊色。
其实这都不是我想说的重点，重点是，虽然我们按照既定标准在减贫工作上取得了较大成绩，但是我们的贫富差距却非常巨大，这可能导致的结果是表面上看都脱贫了，但是大家实际上变得更穷了。
根据北京大学最新发布的《中国民生发展报告2015》，中国家庭财产基尼系数从1995年的0.45扩大到2012年的0.73，我国顶端1%的家庭占有全国约三分之一的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右；居民收入基尼系数从80年代初的0.3左右上升到现在的0.45以上，大大超出0.4的警戒线，也就是说，如果把贫困标准线稍微往上提一提，国内贫困人口数量将远超现在的人口数量，如果再往上提一提，贫困人口比例可能超过25%。
底层人民不但穷，似乎还会越来越穷。国家统计局能查到的居民收入季度数据显示，自2014年第一季度开始，居民人均可支配收入增长速度持续下降，到2015年第三季度，全国居民人均可支配收入增速已经下降到8.4%，名义上是高于GDP增速，但扣除价格因素后，实际只有6.9%，和GDP增速同步。穷者恒穷的现实，恐怕一时很难改变。由于受宏观经济影响，富人大把的钱没地方投，最后就只有炒股炒房，炒股跟穷人没关系，可是炒房就不道德了，让穷者无所居，可能加深社会矛盾。
居民名义可支配收入同比增速（%）
资料来源：国家统计局
二、持续上涨的房价抑制创造空间
虽然房地产不景气、要崩盘的言论长久以来，不绝于耳，但是房价的实际表现，却是是另一番景象。自2011年以来，虽然房价经过两次断崖式下跌，曾经一度呈现对劳苦大众负增长的喜人景象，但每次下跌的持续时间都转瞬即逝，而后又会恢复上涨。尤其是近两年来，经济持续低迷的现状，并没有拉低房地产价格，房地产价格反而与经济增长速度出现了背离。截止到2015年第三季度末，全国主要城市房价同比增长9%，高于同期GDP增速约2个百分点，高于居民收入增幅约0.6个百分点，穷者有其房将难上加难。
国内主要城市住宅均价同比增速（%）
资料来源：国家统计局
经济下行压力加大，收入增幅下降，房价持续上涨，对居民生活带来巨大压力，年轻人想要有个家的希望日渐遥远。根据2014年的数据，各主要城市房价收入比居高不下，房价收入比排名前30位的城市均高于6以上，排名前15位的城市均高于8以上。这些城市是国内工作机会的主要集中地，大量的年轻人和外出务工人员涌向这些城市，为了地产商和房东而努力工作。一方面，这将继续加剧日益严峻的贫富两极分化，另一方面，也将遏制年轻人创新创业的冲动，延缓经济走出低迷的进程。
全国主要城市房价收入比
资料来源：易居研究院
三、转型升级之痛
在三期叠加的新形势下，推动产业转型升级将成为走出困境的重要途径。产业转型升级怎么转？向哪里升级？无非两个方面，一个方面，产业转型就意味着调结构，即供给侧的结构性改革；另一个方面，产业升级，就要大力发展服务业，尤其是现代服务业。但无论是供给侧改革，还是发展现代服务业，都离不开一辆重要的马车，那就是增加消费，依靠巨大的国内市场来消化产能、消化库存、消化杠杆，依靠消费来带动国内人流、信息流、资金流、物流等服务业要素流动起来，达到活跃经济的目的。
依靠消费来解决当前困境得前提是，人民富裕，收入水平持续上涨，没有后顾之忧。但是，当前日益下滑的收入增长趋势，巨大住房支出压力，可能严重透支居民的消费能力，产生的结果就是，又想马儿跑，又不给马儿吃饱，可能制约国内产业转型升级取得成功。
四、局势怎么破
推动经济重回中高速增长通道，既要重视短期改变困境的举措，更要从改善民生出发，提高人民收入，缩小贫富差距，藏富于民；强化民生保障，解决人们后顾之忧，人们才敢于消费，才会勇于释放创新创业的活力。才能使经济内生增长的动力不断得强化和持续。
