关键词：中投顾问 旅游地产 精品案例
中投顾问旅游地产精品案例展示
作者：中投顾问 时间：2014/2/11
■深圳华侨城
地理位置：深圳经济特区的深圳湾畔
开发商：深圳华侨城集团
总占地：近5万平方公里
项目特色：深圳华侨城以旅游主题为核心，拥有四大主题公园，而且还根据大型旅游休闲社区的功能要求陆续建立了深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等旅游文化项目设施，形成了一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的旅游之城。
华侨城四大主题公园：
锦绣中华
锦绣中华是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地30余万平米。其中选取中国84个最有代表的山水名胜，古代建筑景点，按照1:15的比例建造，融华夏五千年历史文化于一园。
中国民俗文化村
中国民俗文化村被誉为“中国第一村”，是一个荟萃中国民俗文化、民间艺术、居民建筑的大型文化旅游景区，总占地20万平方米。其中共选取中国21个民族的24个村寨景点，按照1:1的比例建造，并与各地区、各民族的舞蹈表演融为一体。
世界之窗
世界之窗汇集世界奇观、古今名胜、自然风光和民俗风情于一园，总占地48万平方米。其共有118个旅游景点，将五大洲的不同标志性建筑按照不同比例自由仿建，精巧别致，惟妙惟肖。
欢乐谷
欢乐谷是运动现代休闲理念和高科技成功，属于首批国家5A级旅游景区，总占地35平方米，总投资17亿元人民币。共分为三期股东开发，融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性为一体。
中投顾问点评：华侨城不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店，还在旅游项目方面精益求精，华侨城进入了全球旅游景区前八强，成功地完成了以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营。华侨城的成功关键在于并重旅游和地产开发，以旅游发展带动周边地价升值。
■观澜湖高尔夫
地理位置：深圳宝安观澜镇
开发商：香港骏豪集团
总占地：20平方公里
项目特色：观澜湖高尔夫球会，横跨深圳与东莞近20平方公里的青山绿水间，拥有由12位高球巨星设计的12个世界级球场，融汇5大洲球场风格，传承6个世纪的高尔夫时尚，成就216洞世界第一大球会，倾力打造一个集运动休闲、商务社交、养生疗养、长居短憩、美食购物、文化娱乐为一体的国际高尔夫休闲胜地。观澜湖借助高尔夫这一最具贵族气质的休闲运动作为载体，并通过酒店、球场、会所、宅邸和一系列休闲娱乐项目和服务，形成自身完整的产业链条，在中国南方成功营造了一个国际化高端时尚生活圈层。观澜湖不仅仅是为地产而地产，而是引进系统论的观点，创造一个相对完善的产品和服务的系统，为消费者提供的是一种国际高端时尚生活方式。所有的配套项目与设施，都围绕这种生活方式展开，既相对独立，又互为配套。“观澜湖模式”不造传统意义上的城，也不造传统意义上的城区，所以不是无条件对社会完全开放。领地的相对封闭，确保其所提供的高端时尚生活方式的纯粹性。
中投顾问点评：“观澜湖模式”超越了简单的地产开发模式，从开发商与政府角度而言，在土地运营、体育休闲产业等方面，令业界对这种开发模式有了观念性的转变，从传统的土地运营开始转向一种价值更大化、具有可持续性的运营方式。而从消费者方面来讲，则体现在对居住形态与居住氛围的观念改变。
■海南清水湾
地理位置：海南三亚清水湾
开发商：雅居乐地产集团
总占地：1.5万亩
项目特色：海南传统“滨海旅游房地产”的基本概念是第二居所，提供第二生活与新型的旅游度假生活方式，而雅居乐海南清水湾以其15000亩的庞大体量、高端的定位、成熟的配套，成为海南绝无仅有面向全球的国际化综合湾区地产，雅居乐亦将重心更多放在打造多元复合型的滨海社区之上。清水湾涵盖了酒店、高尔夫球场、商业、住宅等多种业态，其中包括3个18洞国际滨海高尔夫球场，6家国际五星至七星级豪华酒店，如莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、朱美拉酒店等，以及3个奢华的会所、2座贵族游艇会、殿堂式的歌剧院等。
中投顾问点评：清水湾是自然资源依托型旅游地产的经典之作，雅居乐成功地将清水湾的自然景观与住宅、酒店、商业等配套设施良好融合。清水湾项目定位清晰，区位价值凸显，在依托迤逦海南滨海风光的同时，植入浓郁的人文氛围和艺术气息，不仅有度假的氛围，更有恬适的居住体验。
■哈尔滨万达文化城
地理位置：哈尔滨松北区
开发商：万达集团
总占地：90万平方米
项目特色：哈尔滨万达城集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为一体，以室内项目为主，能有效应对哈尔滨冬季严寒对市民文化游乐的影响，是哈尔滨“北跃”战略的重要组成部分。文化项目包括大型秀剧场、电影科技乐园、名人蜡像馆、电影乐园、美术馆东北最大电影城等。电影乐园包括5D剧场、体验剧场、互动剧场等世界最新电影科技娱乐项目，是中国规模最大、档次最高的电影城之一。旅游项目包括2个室内主题乐园和室外主题公园，室内滑雪场有高、中、低三档共6条滑雪道，落差超过100米，可同时容纳1500人滑雪，是世界规模最大的室内滑雪场。室内滑冰场依据国际一流比赛标准建造，可举行国际大赛。大型室外主题公园占地40公顷，是世界级的主题游乐公园。商业中心建筑面积9万平方米，是整个万达城的主轴线，将各项目有机连接在一起。酒店区占地14公顷，规划9个度假酒店，包括1个超五星级酒店、1个五星级酒店、2个四星级酒店和5个主题酒店，共有4500间客房。大型采暖停车楼建筑面积12万平方米，拥有4000个车位。
中投顾问点评：万达城是万达集团转型旅游地产的重要举动，除了在哈尔滨，还将在南昌、无锡、合肥、青岛以及桂林等地落子。万达城的文化旅游项目以电影为核心，突出万达在电影业务方面的优势。万达城走主题公园路线，但是主题公园旅游项目创新性较强，能与华侨城旗下的主题公园产生差异化竞争。
