关键词：旅游地产
地产开发如何结合旅游地产？
作者：中投顾问 时间：2014/2/11
旅游地产是旅游和房地产两大产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型，也是近年来房地产投资的一个热点，旅游地产项目一般位于城市主题公园、大型景区或者是城市三小时经济圈的乡村地区。纯粹的房地产商并不了解旅游行业，因此房地产商寻求专业旅游规划设计院的帮助就成为了必然。
中投顾问规划研究院成功地与福建、云南、山东、河北等多家房地产商合作，觉得房地产商要厘清以下关系：
1.旅游与房地产的关系。
旅游房地产要取得成功，首先是先发展旅游，再发展房地产，房地产的推进要循序渐进。对于区位和旅游资源条件好的地区，旅游房产是比较热销的，对于区位和资源劣势地区，也是可以通过挖掘地方文化、美化景观等人工雕琢，使得环境改善。一般规律是，一个4A或4A以上的旅游项目带动一个旅游房地产项目开发。
2.旅游房地产成功关键在于特殊体验。
旅游地产的生命力并不在于房产建筑本身，而在于能够为消费者提供新鲜的、有特色的文化体验活动。旅游地产项目成功的前提是从战略高度定位“顾客体验”，制定基于顾客体验价值的发展战略，改变地产企业过去以房产销售为中心的经营模式，使之由“房产供应商”向“体验供应商”转型，以提高创造顾客体验价值的能力。
3.旅游房地产体验的营造。
首先是景观体验产品设计，景观系统建设是休闲旅游地产成功的必要条件。在乡村旅游景观营造上，中投顾问规划研究院是最擅长的包括乡村建筑景观产品、游憩景观产品（如商业、娱乐、餐饮等游憩元素）、夜生活景观产品。其次是休闲体验产品设计，包括文化休闲、运动休闲、餐饮休闲和购物休闲四个方面的设计。最后是事件体验产品设计。
旅游地产是兼具旅游和居住两种功能的经济提供物，融合了“休闲旅游”的要素而具有了显著的体验经济特征，中投顾问规划研究院提醒各类开发商，该旅游房产项目能否使顾客获得尽可能多的体验利益，就成为旅游地产开发成功的关键因素。
