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《中国房地产报》采访中投顾问韩长吉：2013年房地产信托规模同比大增
作者：中投顾问 时间：2013/12/31
房地产信托2013年爆发式增长。2013年，新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年上涨116.49%。这背后是什么原因在支撑房地产信托市场的翻番猛增态势？就此问题，《中国房地产报》记者采访了中投顾问房地产行业研究员韩长吉。
房地产信托2013年爆发式增长。中国信托业协会周四发布数据，2013年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年的3163.24亿元上涨116.49%。数据显示，2013年，新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年上涨116.49%，其中集合信托3040.96亿元，同比上涨103.20%，单一信托3807.27亿元，同比上涨128.43%。
除了以上数据，最新数据显示，今年1月份的成立的集合信托计划中，投资房地产领域的规模占比达到35.59%，为2011年以来的历史同期最高值，在谈到房地产信托增速上涨的原因时，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，目前经济虽然在转型，但是前途仍然迷茫，资本市场缺乏收益稳定的好项目，房地产信托的收益率依然排名靠前，赢得投资者青睐；其次，虽然楼市风险累积，但是1月房企“天价”拿地不断，推高市场预期，一线城市房价下跌可能性不大；最后，银行融资渠道受阻，房地产信托也是房企融资的重要通道，房企的推动力不容忽视。
尽管从去年开始就不断曝出有几款房地产信托产品出现不能及时兑付的现象，但是房地产信托去年吸金过万亿，而且从目前房地产信托的增速来看，可以说明房地产依旧比较受信托公司青睐，对此中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示认同。他表示，一月份房地产信托产品为83款，融资规模达到175.67亿元，不少新成立的国内外信托公司也积极涉足房地产信托产品，从目前来看信托公司依然较为青睐房地产信托业务，积极拓展的同时也比之前更加谨慎。一方面，房企资金需求强烈，信托公司有更多的主动权，可以对开发商资格进行评价和筛选；另一方面，对开发商具体项目进行评估，在一定程度上防范风险。
之前，国家为了促进信托业的发展，而提出“刚性兑付”的原则，以此鼓励人们购买信托产品，现在来看情况似乎发生了变化。针对“刚性兑付”以及房地产信托潜在的市场风险，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，所谓的“刚性对付”并没有无限制的保障，目前市场上一些房地产信托兑付难的现象频发已经开始打破房地产信托“刚性兑付”这一原则。房地产确实受预期的影响较为明显，一旦市场大部分人预期房价下跌并停止购房，则开发商定然遭受资金链压力，有降价销售的冲动，一旦趋势难以逆转房价泡沫将会被刺破，会引发房地产系统性风险。
目前房地产行业风险系数较高，而与之紧密相连的房地产信托无疑也面临较大的风险。就此中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，2014年房地产市场将面临较大的挑战，整个行业市场风险或将上升、累积，甚至有破裂的可能。这些因素信托公司不得不考虑，因此在房地产信托产品上将更加谨慎，对房企的资格、开发项目审核将趋于严格，在这种情况下，2014年房地产信托规模将会受到挤压并缩小，投资者也会降低对该信托产品的青睐。
