关键词:公墓用地 粤北公墓转让 租赁

粤北公墓转让项目

作者:中投顾问 时间:2017/8/16

粤北公墓转让项目

  一、项目简介

  该项目位于粤北某市市中心,是2007年经政府批准兴建的生态墓园,先后拿到了民政局、发改委、规划局、国土局、环保局、林业局等各个相关部门的批准文件。

  项目可开发公墓用地面积约1000亩,现已购买297亩用作一期开发,手续齐备。剩余用地暂采取租赁形式。

  目前首期开发用地已建设40亩,包括:修建墓穴1200座;一栋办公楼占地340平方米;一栋骨灰楼占地500多平方米(两层);基本道路等。

  二、市场情况

  目前项目所在地城市除了本项目以外,还有3家公墓,其中A项目占地规模200亩,现有墓穴0.77万座;B项目占地规模62亩,现有墓穴0.15万座;C地块占地规模130亩,现有墓穴0.6万座。这3家公墓开发年代相对较早,且规划面积较小,目前已有的墓穴基本售完,未来可开发空间相对有限。

  2016年项目所在城市总人口超过500万人,其中城镇人口超210万人,人口死亡率约为5.6‰。以2016年的城镇人口数量及死亡率计算,该地区年死亡城镇人口数可达1.2万人,若以25%的市场渗透率估算,该项目潜在销量可达3000座/年。

  三、项目前景

  项目总规划用地约1000亩,现已开发40亩,近期可用建设面积257亩,长期可开发用地600亩。以每亩30穴的建设密度估算,近期内还可开发7710座墓穴,远期可开发1.8万座墓穴,按照本项目当前最低墓穴售价5万元/座保守估计,项目近期收益可达3.855亿元,远期收益可达9亿元。由于地价存在上升空间,未来项目的整体收入会更高。

  四、转让价格

  项目现作价0.99亿元转让100%股权,支付方式面议。

  五、项目投资回收期

  本项目从2014年开始运营,每年墓穴销售量逐步递增,在2017年8月前已成交1200座墓穴。保守估计到2020年底累积新增墓穴为2400座,以5万元/座的售价估算,收入可达1.2亿元,因此项目保守的投资回收期为3年。

粤北公墓转让项目

  六、项目联系人

  深圳市中投顾问股份有限公司

  联系人:

罗经理18682284624

  地址:深圳市福田区车公庙泰然六路雪松大厦A座4D  中投顾问

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